Comprendre et Réduire les Honoraires d'Administration
La gestion locative est une composante essentielle de l'investissement immobilier, offrant aux propriétaires une tranquillité d'esprit et une optimisation de leurs revenus locatifs. L'un des aspects cruciaux de la gestion locative est la sélection d'un administrateur de biens compétent, dont les honoraires représentent une part significative des coûts opérationnels.
Les honoraires d'un administrateur de biens pour la gestion locative couvrent l'ensemble des services fournis par ce professionnel pour gérer le bien locatif d'un propriétaire. Ces services incluent, sans s'y limiter, la recherche de locataires, la gestion des contrats de location, la collecte des loyers, la gestion des réparations et l'entretien, ainsi que la représentation du propriétaire auprès des différents interlocuteurs (locataires, prestataires de services, etc.).
Échelle des Honoraires
Généralement, les honoraires pour ces services sont calculés comme un pourcentage des sommes encaissées (loyers, charges...), variant typiquement entre 5% et 8% hors taxes (HT) des montants perçus. Cette fourchette peut varier en fonction de la gamme de services offerts et de la localisation du bien immobilier.
L'Impact de l'Assurance Loyers Impayés sur les Honoraires
En plus des honoraires de gestion, l'assurance loyers impayés représente une autre dépense à considérer. Cette assurance, qui coûte environ 2% toutes taxes comprises (TTC) du montant des loyers, offre une protection contre le risque de défaut de paiement du locataire. L'ajout de cette assurance porte ainsi les honoraires totaux entre 7% et 10% HT des sommes encaissées, constituant une augmentation notable du coût de gestion.
La Déductibilité Fiscale : Une Opportunité d'Optimisation des Coûts
Un aspect souvent sous-estimé mais crucial dans l'évaluation du coût réel de la gestion locative est la déductibilité fiscale des honoraires d'administration de biens. Tant les honoraires de gestion que les primes d'assurance loyers impayés sont déductibles des revenus fonciers dans le cadre de la déclaration de revenus du propriétaire.
La déductibilité offre un avantage fiscal significatif, permettant de réduire l'imposition sur les revenus locatifs. En pratique, cela signifie que le coût effectif des honoraires de gestion et de l'assurance peut être réduit en moyenne de 30%, selon la tranche marginale d'imposition du propriétaire.
Source : Cabinet Gratade
